Bastide à vendre, 8 pièces - Laroque 34190
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  • Surface173 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Construction1970
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BASTIDE VIGNERONNE 200 M2 avec jardin arboré

200 000

Descriptif du bien



FORT POTENTIEL pour INVESTISSEUR, Ancienne bastide vigneronne avec jardin arboré et terrasse présentant 2 plateaux de 100 m2 sur 2 niveaux, séparés par un plancher béton.
Toiture et charpente en bon état.
Menuiseries double vitrage aluminium changées en 2015

1er plateau en Rdc de 100 m2, louable ou occupable presque en l'état :
Hall d'entrée avec placards, Salon/Salle à manger, cuisine séparée, 2 chambres avec placards dont 1 avec SDE, SDB et Wc indépendant.
Jardin et terrasse.
Possibilité de transformer une partie de la grande pièce de vie en Chambre parentale.

2ème plateau de 100 m2 au 1er étage, nécessitant travaux avec redéfinition des volumes :
Actuellement petit escalier intérieur permettant d'accéder à ce plateau.
Possibilité de création d'une porte et d'un escalier extérieur pour accéder à l'étage.
Ce plateau présente une pièce de vie, 3 chambres et une SDB + Wc.

Possibilité de réunir les 2 plateaux pour constituer une maison familiale.

Secteur privilégié des berges de l'Hérault, proche de GANGES et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège.

Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)




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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Solaire/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    173 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Laroque 34190
  • Taxe foncière
    1 200 € /an
  • Référence
    LJP2223

Détail des pièces :

  • Hall d'entrée avec placard
  • Cuisine avec accès terrasse
  • Salon/salle à manger
  • Chambre 1
  • Chambre 2 avec SDE + Wc
  • SDB
  • Wc
  • Terrasses
  • Jardin arboré
  • Grande pièce de vie
  • Chambre 3
  • Chambre 4
  • Chambre 5
  • SDE + Wc

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 49290640900023

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