




- Surface173 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Construction1970
BASTIDE VIGNERONNE 200 M2 avec jardin arboré
200 000 €

Descriptif du bien
FORT POTENTIEL pour INVESTISSEUR, Ancienne bastide vigneronne avec jardin arboré et terrasse présentant 2 plateaux de 100 m2 sur 2 niveaux, séparés par un plancher béton.
Toiture et charpente en bon état.
Menuiseries double vitrage aluminium changées en 2015
1er plateau en Rdc de 100 m2, louable ou occupable presque en l'état :
Hall d'entrée avec placards, Salon/Salle à manger, cuisine séparée, 2 chambres avec placards dont 1 avec SDE, SDB et Wc indépendant.
Jardin et terrasse.
Possibilité de transformer une partie de la grande pièce de vie en Chambre parentale.
2ème plateau de 100 m2 au 1er étage, nécessitant travaux avec redéfinition des volumes :
Actuellement petit escalier intérieur permettant d'accéder à ce plateau.
Possibilité de création d'une porte et d'un escalier extérieur pour accéder à l'étage.
Ce plateau présente une pièce de vie, 3 chambres et une SDB + Wc.
Possibilité de réunir les 2 plateaux pour constituer une maison familiale.
Secteur privilégié des berges de l'Hérault, proche de GANGES et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège.
Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)
Caractéristiques techniques
- ChauffageSolaire/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface173 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLaroque 34190
- Taxe foncière1 200 € /an
- RéférenceLJP2223


Détail des pièces :
- Hall d'entrée avec placard m²
- Cuisine avec accès terrasse m²
- Salon/salle à manger m²
- Chambre 1 m²
- Chambre 2 avec SDE + Wc m²
- SDB m²
- Wc m²
- Terrasses m²
- Jardin arboré m²
- Grande pièce de vie m²
- Chambre 3 m²
- Chambre 4 m²
- Chambre 5 m²
- SDE + Wc m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 49290640900023